Quer saber se investir em aluguel de temporada atende suas expectativas financeiras, mas tem dúvidas sobre este formato de locação? Aqui vão algumas informações importantes.
1 Sobre investimento em imóveis
Historicamente, investir em imóveis no Brasil é tido como a maneira mais segura de proteção do capital e retorno consistente a longo prazo. Por se tratar de um imóvel físico, este tipo de investimento assegura a tranquilidade de saber que seu bem está seguro à falência de bancos, retenção do governo, inflação e oscilações da bolsa de valores, além de viabilizar a renda com alugueis, e valorização constante da propriedade para uma futura venda vantajosa.
Contudo, percebe-se que, para renda, alugando na modalidade contratual anual, o retorno de imóveis residenciais costumeiramente limita-se ao retorno estimado de 4% a 6% ao ano.
2 O que é locação de temporada?
O aluguel de temporada, também chamado de locação de curta ou média estadia, é um modelo de renda de imóveis bastante comum, que tem recebido grande atenção nos últimos anos devido as inovações no setor de tecnologia e oportunidades de retorno.
A locação de temporada, viabiliza a recepção de hóspedes residenciais, para fins de turismo, lazer, trabalho, eventos,etc... sem vínculos contratuais de longa duração, restringidos a 90 dias de permanência, conforme O artigo 48 da Lei nº 8.245/1991. É importante salientar, que essa modalidade não se restringe a determinadas épocas do ano apenas. Mas sim, ao formato avulso de datas passíveis de locação por hóspedes.
É claro, que as altas e baixas temporadas influênciam o calendário de algumas cidades de turismo climático. Porém, estas mesmas são as mais procuradas, devido a valorização do imóvel, lucro considerável com alugueis e o prazer de utilização do proprietário.
3 Por quê aluguel de temporada é lucrativo?
O mercado de locações de temporada, já não é mais exclusividade dos hotéis, com o surgimento de plataformas de economia compartilhadas como o airbnb, proprietários de imóveis ociosos passaram a ser anfitriões disponibilizando seus imóveis como acomodações.
Esta inovação na maneira de se hospedar forçou o setor tradicional hoteleiro a se reinventar, pois as plataformas detectaram com rapidez, as mudanças nas necessidades de viajantes e moradores que buscavam desburocratização, privacidade, personalização, custo benefício, autonomia e incentivo à experiências genuínas junto de comunidades locais.
Em 2014, foi apurado que o setor de economia compartilhada movimentou US$ 15 bilhões até aquele ano. Segundo as projeções da consultoria PwC, a economia compartilhada deverá movimentar mundialmente U$ 335 bilhões até 2025. 20 vezes mais que o primeiro levantamento. É uma oportunidade que não pode ser ignorada. No Brasil, em 2018, foi registrado um aumento de 71% nas buscas por aluguel de temporada via aplicativos. São mais de 3 milhões de hóspedes só no AirBnb.
Além de cobrir os gastos para manter o imóvel, alugueis de curta e média estadia permitem lucros superiores a 30% comparados ao aluguel tradicional.
4 As principais características de uma acomodação rentável:
4.1 Localização
Antes do imóvel ser um bom investimento de locação de temporada, ele deve ser um bom investimento imobiliário. Assim, sempre renderá duplamente. Acreditamos que diferente do que muitos pensam, localização é um dos critérios qualitativos, mais complexos de ser analisado e nada óbvio. Apostar em especulação, é um chute no escuro, que, se não considerado todas as condicionantes envolvidas, com o pé no chão, certamente pode acarretar no não cumprimento dos seus objetivos.
Portanto, analise junto a especialistas, o potencial completo da localização de forma macro(cidade), meso(bairro/região) e micro(terreno). Não deixe de fora fatores como o plano de desenvolvimento da cidade para os próximos anos, vazios urbanos, distância das áreas passiveis de enchente e deslizamento, proximidade com pontos âncoras, etc... Aqui na Rendelar, oferecemos análises urbanas e rurais completas para viabilidade de investimentos em acomodações.
4.2 Perfil do imóvel
Os imóveis com bom desempenho para locação de temporada, são aqueles localizados em capitais, cidades com influencia regional, cidades litorâneas, cidades bucólicas e área rural. Caracterizam-se principalmente pela vocação regional e caracterização do público alvo.
Ofereça acomodações funcionais, praticas, e com tamanho do imóvel condizente ao público alvo e período de permanência dos hóspedes. Seja este, pensado para feriados, finais de semana, ou períodos mais longos como, férias ou viagens a trabalho.
4.3 Mobília completa
Uma das vantagens do aluguel de curto prazo para os hóspedes, é encontrar o imóvel totalmente equipado para a permanência.
Ofereça mobiliários e eletrodomésticos que atendam a rotina vivenciada naquele imóvel, preze por itens confortáveis, práticos e versáteis, principalmente quando se tratar de alimentação, descanso e higiene.
4.4 Anúncio em plataformas de destaque
Graças a internet e seu poder de alcance, hoje, plataformas como Airbnb, Booking e Holmy, revolucionaram e aqueceram o mercado de moradias e viagens. Oferecem serviços com qualidade e economia de tempo, evitando todo esforço manual para prospecção de hóspedes qualificados e seguros. Os hóspedes e anfitriões podem fazer as transações, reservar datas e trocar informações com segurança e sem burocracias.
4.5 Gestão eficiente
Para que as acomodações atinjam seu potencial máximo de faturamento, é necessário que haja responsáveis pelo espaço e atendimento aos hóspedes, seja este o próprio proprietário, coanfitrião, ou empresa de gestão de acomodações.
Suas atividades vão desde a gestão do calendário e esclarecimento de duvidas à recepção dos hóspedes, reposição de eventuais itens, orientação da limpeza do imóvel, enxoval, e conferência do espaço.
Caso seu imóvel esteja em uma plataforma de economia compartilhada como o Airbnb, os itens como limpeza, atenção aos hóspedes, check-in, checkout, serão avaliados pelos usuários, o que permite que seus imóveis alcancem ainda mais destaque pela gestão eficiente.
4.6 Atenção aos custos envolvidos
Atentar-se em como mitigar seus custos sem diminuir a experiência dos hóspedes é a chave para obtenção de lucros condizentes a suas expectativas. Se você ainda não construiu sua acomodação ou pretende realizar uma reforma, planejá-la visando a economia inteligente, permitirá que os frutos sejam colhidos a longo prazo. Uma boa prática para aliar economia e sustentabilidade é utilizar de estratégias para eficiência energética. Residências projetadas para utilização de ventilação e iluminação natural, metais com temporizadores e pressurizadores econômicos , captação de energia solar, etc... garantem, que os custos da edificação sejam reduzidos.
Outras estratégias na fase operacional podem propiciar economia ao imóvel, como aumentar as estadias mínimas para reduzir custos com limpeza, lavanderia, e compras de reposição. Caso, o proprietário possua disponibilidade e desejo de empreender, assumir a gestão do imóvel pode ser uma boa prática de economia e oportunidade de profissionalização.
5 Conclusão
Investir em imóveis de temporada, pode sim ser um excelente negócio pra quem se identifica com investimentos imobiliários e mais ainda pra quem tem disponibilidade e disposição para se envolver com esta modalidade de negócio. Quanto mais se informar sobre o mercado previamente, identificar os os parâmetros de desempenho de uma acomodação rentável, compreender as melhores experiências de alto valor agregado perceptíveis aos hóspedes, certamente sua acomodação oferecerá um desempenho satisfatório aos seus objetivos. Se você deseja investir neste segmento, ou obter melhor desempenho na sua acomodação, centralizamos em nosso escopo, as soluções necessárias, para que o lançamento/reinauguração da sua acomodação conceitual e imersiva, seja um sucesso de alta demanda e visibilidade. Te acompanhamos desde análise de viabilidade, à solução arquitetônica mais adequada ao seu público alvo.
